Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026.
Apartamento para alugar precisa ser vistoriado antes da mudança porque pequenos defeitos esquecidos na entrada podem reaparecer como discussão na devolução.
Em resumo
- Teste água, energia, portas e janelas.
- Fotografe defeitos com contexto.
- Peça que observações relevantes entrem no laudo.
- Guarde laudo e imagens até a saída.
A lei prevê descrição do estado do imóvel
A Lei do Inquilinato obriga o locador, quando solicitado, a fornecer descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega, com referência aos defeitos existentes.
Paredes, teto e piso
Procure umidade, bolhas, trincas, peças soltas e manchas. Fotografe o ambiente inteiro e depois os detalhes.
Hidráulica e elétrica
Teste
- torneiras;
- descarga;
- chuveiro;
- tomadas;
- interruptores;
- quadro elétrico;
- interfone;
- equipamentos incluídos.
Portas e janelas
Abra e feche tudo. Verifique trilhos, vidros, persianas e fechaduras.
Vaga e áreas comuns
Confirme vaga, acesso de mudança, regras para animais e horários do condomínio. O locatário deve cumprir convenção e regulamento interno.
Registre divergências
Se o laudo diz “pintura nova”, mas há manchas, responda por escrito e anexe fotos dentro do prazo informado.
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Perguntas frequentes
Fotos substituem o laudo?
São complemento importante, mas é melhor que observações relevantes também estejam no documento aceito pelas partes.
Preciso testar tudo?
Quanto mais completa a vistoria, menor a chance de dúvida posterior.
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Fontes consultadas
Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026. Índices medem amostras específicas; contratos, financiamento e condições de imóveis devem ser conferidos no caso concreto.
