Vitória custa cerca de R$ 4,1 mil por m² a mais que Vila Velha no FipeZAP

Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026.

Vitória e Vila Velha preço do m² registravam uma diferença de aproximadamente R$ 4,1 mil em julho de 2026. O FipeZAP apontava R$ 15.448/m² na capital e R$ 11.341/m² em Vila Velha.

Em 80 m², a diferença teórica passa de R$ 328 mil

Multiplicando apenas as médias por 80 m², a diferença seria de aproximadamente R$ 328,6 mil. Essa conta ajuda a dimensionar a distância entre os indicadores, mas não representa comparação de dois apartamentos reais.

Por que a média pode enganar

Um imóvel em bairro valorizado de Vila Velha pode custar mais que uma unidade em determinada região de Vitória. Padrão, idade, vaga, vista e condomínio também pesam.

Para comparar a capital com o mercado local já publicado, consulte a análise de apartamentos à venda em Vitória. Depois da publicação deste lote, vale criar um link cruzado entre esta análise e o novo artigo específico de Vila Velha.

Veja mais em Dados e Indicadores.

A diferença cresce com a metragem

Como a distância entre as médias é de R$ 4.107 por m², a diferença teórica aumenta conforme a área: em 60 m², seria cerca de R$ 246,4 mil; em 100 m², aproximadamente R$ 410,7 mil. São exercícios matemáticos, não preços de imóveis específicos.

Para uma decisão real, é melhor comparar bairros com funções urbanas semelhantes e edifícios equivalentes. Uma unidade próxima à praia, com duas vagas e lazer completo, não deve ser confrontada diretamente com outra de padrão e localização diferentes apenas porque as duas têm 80 m².

Outra forma de tornar a comparação mais útil é calcular a relação percentual entre as médias e acompanhar sua evolução mês a mês. Assim é possível saber se as duas cidades estão convergindo, se afastando ou apenas oscilando no curto prazo.