Um quarto tem m² mais caro e dois quartos o menor preço médio de venda no país

Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026.

Preço por dormitórios mostra uma diferença importante no mercado residencial: apartamento menor não significa necessariamente metro quadrado mais barato. Em julho de 2026, unidades de um quarto tinham o maior preço médio por m² no FipeZAP nacional.

O compacto cobra prêmio por área

Localização central, menor preço total e demanda de investidores são fatores que podem aumentar o valor unitário de apartamentos pequenos.

Dois quartos têm escala de mercado

Unidades de dois dormitórios atendem famílias pequenas, casais e pessoas que usam o segundo cômodo como escritório. Essa amplitude de público ajuda a explicar sua presença forte na oferta.

Veja também a alta do aluguel dos apartamentos de dois quartos.

Não aplique a média nacional ao Espírito Santo

O recorte por tipologia é nacional. Para avaliar um imóvel capixaba, combine esse dado com mercado local e unidades comparáveis.

Acompanhe Dados e Indicadores.

Preço total e preço por m² contam histórias diferentes

Mesmo com m² mais caro, um apartamento compacto pode ter preço total menor porque possui área reduzida. Para o comprador, isso significa que a barreira de entrada e a prestação podem ser menores, enquanto o valor unitário permanece alto.

Já apartamentos maiores distribuem determinados custos por uma área maior, mas exigem desembolso total superior. A escolha deve considerar necessidade de espaço, horizonte de permanência, condomínio e facilidade de revenda ou locação, além do indicador por metro quadrado.

Para incorporadores e investidores, a diferença por tipologia ajuda a entender posicionamento de produto, mas não substitui dados locais de absorção, estoque e renda. O mesmo número nacional pode gerar estratégias diferentes em Vitória, Vila Velha ou Serra.

Na prática, a tipologia deve ser lida junto com metragem, localização e padrão do edifício para produzir uma comparação realmente útil.