Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026.
Preço do m² em Vila Velha chegou a R$ 11.341 em julho de 2026 no FipeZAP. O município acumulava alta próxima de 10% no ano, reforçando o movimento de valorização observado na Grande Vitória.
Vila Velha está entre os mercados mais caros
O valor médio colocou o município entre as cidades com maior preço residencial anunciado do país na amostra de julho.
A diferença para Vitória ainda é grande
Vitória estava em R$ 15.448/m², cerca de R$ 4,1 mil acima da média de Vila Velha. Essa diferença não significa que todos os bairros de Vitória sejam mais caros que todos os bairros canelas; o índice é municipal.
Leia também apartamentos à venda em Vitória.
O que pode sustentar preços diferentes
- proximidade da orla;
- infraestrutura e mobilidade;
- oferta de terrenos;
- padrão dos lançamentos;
- estoque de imóveis usados;
- condomínio e serviços urbanos.
Índice não substitui avaliação
O FipeZAP usa preços anunciados. Para comprar ou vender, compare unidades semelhantes no mesmo bairro e considere o estado do prédio e da unidade.
Acompanhe a categoria Cidades e Regiões.
Como transformar a média em uma pesquisa útil
Para quem procura imóvel em Vila Velha, a próxima etapa é dividir a busca por regiões e produtos comparáveis. Orla, bairros interiores, imóveis novos e usados podem formar mercados bastante diferentes dentro do mesmo município.
Uma boa comparação reúne unidades com metragem parecida, número semelhante de vagas, idade próxima do edifício e padrão equivalente de lazer. Depois disso, condomínio, reforma e posição da unidade ajudam a explicar por que dois apartamentos no mesmo bairro podem ter preços por metro quadrado distantes.
Perguntas frequentes
R$ 11.341/m² vale para qualquer bairro?
Não. É a média municipal da amostra do índice.
Vila Velha está valorizando em 2026?
O FipeZAP registra avanço expressivo no acumulado do ano até julho.
Guia relacionado
Fontes consultadas
Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026. Valores, regras e cronogramas podem mudar; confira sempre a fonte oficial antes de tomar decisões financeiras ou imobiliárias.
