Apuração atualizada em 27 de agosto de 2026.
Modalidades Imóveis Caixa parecem semelhantes na vitrine, mas mudam completamente a forma de disputar o bem. Quem não percebe isso pode perder prazo, enviar proposta no canal errado ou esquecer despesas que só existem em determinados formatos.
Em resumo
- Venda Online tem cronômetro e disputa por maior proposta.
- Compra Direta não tem cronômetro; a primeira proposta válida igual ou superior ao mínimo é classificada.
- 1º e 2º Leilão e Licitação Aberta seguem edital e proposta no canal do leiloeiro indicado.
- Nos leilões e licitações, a CAIXA informa comissão de 5% do valor da proposta ao leiloeiro.
Venda Online: vence a maior proposta
Nas regras atualizadas da Venda Online, o imóvel recebe propostas enquanto o cronômetro está ativo. A maior proposta válida é a referência. Nos cinco minutos finais, uma proposta superior pode prorrogar o cronômetro por mais cinco minutos, de forma recorrente enquanto houver cobertura do maior lance.
Isso muda a estratégia: não basta clicar no último segundo esperando que a disputa termine imediatamente.
Compra Direta: a velocidade importa
Na Compra Direta não há cronômetro. As regras da CAIXA indicam que a primeira proposta igual ou superior ao valor mínimo informado no anúncio é classificada. Portanto, esperar por “um lance melhor” pode significar perder o imóvel para outra proposta válida.
1º e 2º Leilão
Nos leilões, a proposta ocorre no site do leiloeiro indicado no edital. A maior proposta vence, respeitados os critérios mínimos da oferta. A lógica do 1º e do 2º leilão decorre também das regras de alienação fiduciária previstas em lei, mas cada imóvel deve ser analisado pelo edital específico.
A CAIXA destaca que a comissão do leiloeiro é de 5% do valor da proposta e é paga pelo comprador.
Licitação Aberta e outras formas
A instituição também utiliza Licitação Aberta e modalidades voltadas a imóveis de fundos ou terceiros. As regras podem envolver proposta escrita, caução e outros procedimentos. Por isso, não use um tutorial de Venda Online para uma oferta que está em Licitação Aberta.
Antes de escolher a modalidade, confirme
- onde a proposta deve ser enviada;
- qual é o valor mínimo;
- se há cronômetro ou disputa;
- quais formas de pagamento são aceitas;
- se financiamento ou FGTS estão indicados;
- quem paga comissão, condomínio, IPTU e regularização;
- se o imóvel está ocupado.
Se ainda está na fase de pesquisa, comece pelo nosso guia Imóveis Caixa: como pesquisar e comprar e só depois compare modalidades.
Perguntas frequentes
Compra Direta é igual a Venda Online?
Não. A Venda Online tem período de disputa e maior proposta; na Compra Direta, a primeira proposta válida igual ou superior ao mínimo é classificada.
Todo leilão tem comissão de 5%?
Nas ofertas de leilão e Licitação Aberta descritas pela CAIXA, a instituição informa comissão de 5% ao leiloeiro. Em qualquer caso, confira o edital específico.
Onde faço o lance do leilão?
No canal do leiloeiro indicado no edital da oferta, e não necessariamente no mesmo fluxo usado para Venda Online ou Compra Direta.
Guia relacionado
Fontes consultadas
- CAIXA — Venda de Imóveis CAIXA
- CAIXA — Regras da Venda Online e Compra Direta
- Planalto — Lei nº 9.514/1997, alienação fiduciária e leilões
Apuração atualizada em 27 de agosto de 2026. Regras, editais, emolumentos e condições de financiamento podem mudar; confirme a informação oficial antes de contratar ou apresentar proposta.
