Minha Casa, Minha Vida Classe Média: imóvel de até R$ 600 mil e entrada mínima de 20%

Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026.

Minha Casa Minha Vida Classe Média ampliou o programa para famílias com renda mensal de até R$ 13 mil. Na página oficial da CAIXA, a modalidade admite imóveis de até R$ 600 mil e informa entrada mínima de 20%.

Prazo pode chegar a 35 anos

A CAIXA informa taxa nominal de 10% ao ano para a modalidade e prazo de até 35 anos. As condições da operação precisam ser confirmadas no simulador e na análise de crédito.

Novos, usados e na planta

A modalidade permite imóveis novos, usados e na planta. Para unidades na planta, a construção do empreendimento precisa ser financiada pela CAIXA, conforme a página do produto.

FGTS pode participar

O saldo pode ser usado como entrada ou em outras formas permitidas, desde que trabalhador, imóvel e operação cumpram as regras vigentes.

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Quanto representa a entrada mínima

Em um imóvel de R$ 500 mil, 20% equivalem a R$ 100 mil. Em um imóvel de R$ 600 mil, a mesma proporção chega a R$ 120 mil. Essa é apenas uma referência matemática: o valor efetivamente exigido depende da análise e das condições da operação.

O comprador ainda precisa preservar recursos para despesas de aquisição e para a vida depois da mudança. Usar toda a reserva na entrada pode deixar o orçamento vulnerável a reforma, móveis, condomínio, impostos e imprevistos.

Compare ainda o custo efetivo total, e não apenas a taxa nominal divulgada. Seguros, sistema de amortização e demais encargos contratuais influenciam o valor efetivamente pago ao longo do financiamento.