Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026.
Apartamentos para comprar podem caber no preço e não caber no financiamento. Antes da proposta, descubra quanto consegue financiar, qual entrada precisa, se pode usar FGTS e quanto sobra para impostos e registro.
Em resumo
- Simule antes do sinal.
- A aprovação depende de análise de crédito e do imóvel.
- FGTS exige requisitos do trabalhador e do imóvel.
- Preço não é custo total.
Capacidade de pagamento
A CAIXA informa que comprador e imóvel passam por análise e que as condições variam conforme a operação. O prazo pode chegar a 35 anos em linhas apresentadas pela instituição.
FGTS pode ajudar
O uso do FGTS para moradia própria depende de requisitos do trabalhador, do imóvel e da operação. Entre as condições gerais estão tempo mínimo sob regime do FGTS e restrições envolvendo financiamento ativo no SFH e propriedade residencial na região aplicável.
Selic em 14%
O Copom definiu a meta Selic em 14% a partir de 6 de agosto de 2026. Ela não é a taxa do financiamento, mas integra o ambiente de juros. Veja nossa análise sobre Selic e financiamento imobiliário.
Antes da proposta
- entrada disponível;
- ITBI e registro;
- reserva para reforma;
- comprovantes de renda;
- FGTS conferido;
- margem para imprevistos.
Novo e usado passam por avaliação
O banco analisa documentação e imóvel. No usado, conservação e documentação podem gerar exigências; no novo, confirme a regularidade do empreendimento.
Não use o limite do banco como limite pessoal
Some condomínio, IPTU, seguros, transporte e manutenção à prestação.
Veja a categoria Crédito e Habitação e os dados de crédito imobiliário SBPE.
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Perguntas frequentes
Ter FGTS garante uso na compra?
Não. É preciso cumprir os requisitos de enquadramento.
A simulação garante aprovação?
Não.
Financiamento cobre todos os custos?
Não necessariamente; impostos, registro e outras despesas podem exigir recursos próprios.
Guia relacionado
Fontes consultadas
- CAIXA Notícias — Como se organizar para comprar um imóvel em 2026
- CAIXA — Aquisição de imóvel novo
- CAIXA — Aquisição de imóvel usado
- CAIXA — Utilização do FGTS na Casa Própria
- Banco Central — Selic em 14,00% a.a. a partir de 6 de agosto de 2026
Apuração atualizada em 28 de agosto de 2026. Índices medem amostras específicas; contratos, financiamento e condições de imóveis devem ser conferidos no caso concreto.
